Gần đây trên thị trường xuất hiện THÔNG TIN CHƯA CHÍNH THỨC: “Bình Dương sáp nhập TP.HCM”. Nếu thông tin đồn trở thành sự thật, cổ phiếu Bất động sản sở hữu quỹ đất lớn ở Bình Dương nào sẽ đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư hãy theo dõi danh mục cổ phiếu admin Quân Chứng đưa ra
Thông tin CHƯA CHÍNH THỨC về việc Thủ tướng Chính phủ xem xét đề xuất giảm số lượng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Số lượng tỉnh, thành dự kiến giảm khoảng 50% (từ 63 tỉnh, thành hiện tại xuống còn khoảng 32-33).
A. Thông tin đồn tiềm năng cho bức tranh Bất động sản tại Bình Dương
Việc sáp nhập tỉnh, thành có thể tác động đáng kể đến thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực có sự thay đổi về hành chính. Các tỉnh như Bình Dương, Bình Phước được dự đoán sẽ hưởng lợi nếu có sự sáp nhập vào các thành phố lớn hơn (ví dụ: Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM, Bình Phước sáp nhập vào Đồng Nai). Lý do tích cực:
- Thúc đẩy phát triển hạ tầng.
- Gia tăng nhu cầu về nhà ở và bất động sản công nghiệp.
- Nâng cao giá trị bất động sản các tỉnh sáp nhật Thành phố lớn
ĐỂ NHẬN SỚM NHẤT CƠ HỘI CỔ PHIẾU, THAM GIA NHÓM KHÁCH HÀNG VVIP
Zalo cộng đồng Top Cổ phiếu (miễn phí): LINK NHÓM TẠI ĐÂY
B. Các cổ phiếu Bất động sản Bình Dương hưởng lợi
Nhóm cổ phiếu Bất động sản có quỹ đất lớn tại Bình Dương được admin Quân Chứng của Tổ Buôn Chứng Khoán thống kê:
1. Becamex IDC (mã cổ phiếu BCM)
Doanh nghiệp phát triển Bất động sản và Khu công nghiệp lớn nhất tại Bình Dương.
BCM có lợi thế cạnh tranh đáng kể nhờ sở hữu quỹ đất lớn tại Bình Dương, một trong những trung tâm công nghiệp và đô thị phát triển nhanh nhất Việt Nam. Quỹ đất của BCM bao gồm:
- 950 ha đất KCN thương phẩm: Sẵn sàng cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
- Hơn 1.200 ha đất BĐS dân cư: Tập trung chủ yếu tại Bình Dương, có tiềm năng phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị.
Điểm đặc biệt là giá vốn quỹ đất của BCM rất thấp do là doanh nghiệp nhà nước và đã tích lũy quỹ đất từ lâu. Điều này mang lại lợi thế cạnh tranh lớn về giá thành và biên lợi nhuận cho các dự án trong tương lai.
Giá trị quỹ đất BĐS dân cư chưa triển khai của BCM được dự báo lên tới trên 2 tỷ USD, cho thấy tiềm năng tăng trưởng dài hạn của doanh nghiệp.
2. Becamex IJC (mã cổ phiếu IJC)
Doanh nghiệp phát triển hạ tầng và bất động sản tại Bình Dương.
IJC có lợi thế về quỹ đất thương phẩm tại Bình Dương với quy mô khoảng 56 ha. Điểm đáng chú ý là phần lớn quỹ đất này đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và có vị trí chiến lược, nằm gần Thành phố mới Bình Dương – khu vực được quy hoạch là trung tâm hành chính, kinh tế của tỉnh.
Trong năm 2025, cổ phiếu IJC dự kiến sẽ tiếp tục đẩy mạnh kinh doanh tại các dự án hiện hữu là Sunflower II và IJC Hòa Lợi, đồng thời mở bán dự án mới Prince Town II.
3. Becamex TDC (mã cổ phiếu TDC)
Có lợi thế là các dự án đang trong giai đoạn triển khai và mở bán tại Thành phố mới Bình Dương, thay vì chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý.
TDC sở hữu tổng cộng 53.4 ha đất tại nhiều vị trí, bao gồm: Tân Uyên (19.6 ha), Thủ Dầu Một (16.8 ha) thuộc tỉnh Bình Dương; Bàu Bàng (6.8 ha) thuộc tỉnh Bình Phước và Thủy Nguyên (10.2 ha) thuộc thành phố Hải Phòng. Phần lớn quỹ đất này được TDC tích lũy từ giai đoạn 2010-2015, từ khi giá đất tại các khu vực này còn thấp.
4. Cao su Phước Hòa (mã cổ phiếu PHR)
Sở hữu khoảng 12.000 ha đất cao su tại Bình Dương.
Admin Quân Chứng nhận định mảng khu công nghiệp (KCN) dự kiến sẽ đóng góp lợi nhuận đột biến cho công ty nhờ: (1) NTC (công ty liên kết, sở hữu 33% bởi PHR) bắt đầu bàn giao đất tại KCN Nam Tân Uyên 3 và ghi nhận doanh thu một lần; và (2) Khoản chia lợi nhuận gộp (20%) từ việc cho thuê đất tại KCN VSIP3 Bình Dương (phần diện tích bồi thường 691 ha).
5. Cao su Đồng Phú (mã cổ phiếu DPR)
Tổng diện tích đất cao su: Khoảng 19.000 ha.
DPR có lợi thế nhờ vị trí Bất động sản ở cả Bình Phước và Bình Dương, giáp ranh TP.HCM, thuận lợi cho việc chuyển đổi sang đất khu công nghiệp (do TP.HCM đang thiếu quỹ đất KCN).
Năng suất vườn cây cao su của DPR đạt trên 2 tấn/ha, cao hơn mức trung bình của GVR là 1.5 tấn/ha. Triển vọng kinh doanh của công ty được hỗ trợ bởi: (1) gia tăng diện tích cây cao su thanh lý (năm 2025 dự kiến thanh lý 584.2 ha, tăng 35.4% so với năm 2024, ước tính thu về 112 tỷ đồng), và (2) dự án KCN Bắc Đồng Phú mở rộng (317 ha, do công ty con mà công ty nắm 51% cổ phần thực hiện) đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, dự kiến mang lại dòng tiền trong 2-3 năm tới.
6. Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã cổ phiếu GVR)
Sở hữu quỹ đất cao su lớn tại nhiều tỉnh, thành, bao gồm cả Bình Dương và Bình Phước.
GVR đang đẩy mạnh phát triển mảng khu công nghiệp (KCN) với 8 dự án đang triển khai (tổng diện tích 2.921 ha) và kế hoạch chuyển đổi khoảng 23.500 ha đất cao su sang đất KCN trong giai đoạn 2025-2030 (hiện đang triển khai gần 11.000 ha tại Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu). Việc chuyển đổi này được kỳ vọng sẽ mang lại tăng trưởng cho GVR, khi tỷ lệ lấp đầy KCN tại các địa phương này đã ở mức cao.
Trên đây là danh sách cổ phiếu Bất động sản dân cư và Bất động sản Khu công nghiệp tiềm năng với quỹ đất lớn tại khu vực Bình Dương. Trong điều kiện tin đồn trở thành sự thật, các cổ phiếu hứa hẹn mang lại cơ hội đầu cơ mạnh cho Nhà đầu tư
TRỞ THÀNH HỘI VIÊN VVIP NHẬN DANH MỤC VÀ TƯ VẤN SỚM NHẤT
Liên hệ mở tài khoản VPS / TCBS / MBS tham gia nhóm Khách hàng VVIP
MR Quân Chứng – Zalo: 0981.562.850
Trợ lý Linh Chi – Zalo: 0382.826.299
